工业厂房的分类
根据产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。
(1)一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。
(2)爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
(3)处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。很多人都想在厂房的出租和转让中获利，但厂房投资也要灵活变通。目前长春已成为许多建材、物流企业的中转站，仓库的使用率和出租率都高于厂房。所以，赚钱机会虽不常有，但也要看好再出手。
选择厂房投资时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。
再次，厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，在交易前向有关部门和专业中介咨询清楚。
租厂房不是简单的选择土地与地上的建筑物这么简单，租厂房要满足企业发展的需求，还需要考虑地段、交通、供能配套(水、电、气)等因素，租厂房这些方面要注意了。
1、要有增值服务。入驻的企业可享受员工培训、企业融资与金融合作，网站推广与营销策划等一站式产业增值服务，助力企业发展。
2、物业管理。为广大企业客户提供专业、精细、标准的物业管理和服务，方便又省心。
3、配套设施要完备。园区规划科学、功能齐全，环境优美，水、电齐全，周边生活设施齐全，绿化率高，是企业的。注意好这些方面，想找好厂房就容易好了。